הבית שלך, הבחירה שלך: כל מה שצריך לדעת כששוכרים דירה

מזל טוב! הגעתן והגעתם לשלב הזה בחיים שבו אתם מרגישים בשלים לשכור דירה ולהפוך אותה לבית. זו בחירה שמעידה על בגרות ועצמאות, והיא לא דבר של מה בכך. לקראת הצעד הגדול, קראו את המאמר הזה שבו נסקור את הדברים החשובים שכדאי לבדוק לפני החתימה על החוזה.

להפיג את החששות

טבעי להרגיש מבולבלות ומבולבלים ולא לדעת איך להתחיל לפני צעד כה משמעותי. אנחנו כאן כדי להרגיע:

• ״אני לא יכולה לשכור דירה, זה יקר מדי ואין לי כסף״ – אם אתם עדיין לא עובדים זה כנראה נכון, אבל אם יש לכם הכנסה דעו ששכירת דירה לא חייבת להיות סיפור יקר. יש מגוון דרכים להוזיל את המחיר כמו חיפוש נכון, דירת שותפים או אזור פחות מבוקש.
• ״מפחיד אותי לחתום על חוזה, אני לא מבין בכל הבירוקרטיה הזאת״ – בירוקרטיה יכולה להפחיד בהתחלה, אבל אם תתקדמו צעד אחרי צעד אתם תצליחו לעשות את זה. ויותר מזה, יהיה לכם כלי נוסף בארגז, הידיעה שאתם מסוגלים להתמודד עם בירוקרטיה. וכדי לעשות לכם סדר, קראו את המדריך לחוזה בדירה שכורה כאן, או המשיכו במאמר הנוכחי. 
• ״אני חוששת שארגיש לא בנוח לגור עם גברים״ – הגיוני ומובן. רובינו לא חווינו שום אינטראקציה עם המין השני כל חיינו. החדשות הטובות הן שגם בציבור הכללי הרבה יעדיפו להיות בדירה רק עם בני מינם, כך שתוכלו בקלות למצוא דירות כאלו. הכי חשוב שתרגישו בנוח.

זכרו: זה אולי מפחיד, אבל בית משלכם הוא הדרך הטובה ביותר להגיע לעצמאות בדרך החדשה שלכן ושלכם. 

לפני החיפושים: הגדירו ציפיות

הצעד הראשון הוא להגדיר לעצמכן ולעצמכם את תצורת המגורים המועדפת עליכם.

דירת שותפים: האם בא לכם לגור עם אנשים אחרים? חשוב לזכור שמגורים משותפים הם שותפות לכל דבר. שאלו את עצמכם אם אתם מעדיפים שקט או אווירת בילוי בסוף היום, ואם תרגישו בנוח לחלוק מקרר או אמבטיה. ככל שתדייקו את השאלות האלו, תהליך החיפוש יהיה פחות מתיש.

מגורים לבד: מתאימים לנשים ואנשים שאוהבים את הספייס והשקט שלהם. אם אתם חיות חברתיות, המעבר לבד עלול להרגיש כבד, אך אם אתם חובבי ביגוד מינימלי בסלון – זה הפתרון עבורכם.

מגורים בזוגיות: אנחנו מתרגשים בשבילכם! זהו שלב משמעותי בקשר שלכם, אך הוא דורש "דייט זוגי" של תיאום ציפיות. בדקו מה כל אחד צריך בבית המשותף – מפינת עבודה ועד להגדרה של מהו בכלל "מספיק ספייס". כך תוכלו לפסול דירות שלא מתאימות לצרכים שלכם. 

כעת אחרי שהוגדרו הציפיות, הגדירו גם כמה כסף אתם מוכנים ויכולים לשים על הדירה. מומלץ שלא לעבור את הסף של 40% מהמשכורת נטו שלכם על הוצאות דיור. זכרו להכניס למשוואה גם את מחירי הארנונה, החשמל, המים וועד הבית. כדאי להיעזר במחשבון משרד האוצר כדי לקבל תמונה כוללת.

איפה מחפשים?

• קבוצות פייסבוק מקומיות, בפרט אם אתם מחפשים חדר בדירת שותפים. חפשו מילים שקשורות לאזור שאתם מחפשים כמו ״דירות להשכרה נחלאות״ או ״דירות בתל אביב״.
• אתרים כמו יד 2, הומלס או מדלן, שם תמצאו בעיקר דירות פנויות. מתאים למי שרוצה לגור לבד או כשמחפשים יחד עם שותפים.

מה בודקים בסיור?

כשאתם עוברים מדירה לדירה, אל תסתכלו רק על המיקום של הספה. שימו לב לפרטים הבאים:

• קומה ומעלית: האם המדרגות נוחות? האם יש מעלית? האם בכלל צריך אחת? כמה כבד יהיה לסחות את הקניות או העגלה במדרגות האלה? ומה לגבי השליחים של וולט – הם ימצאו אתכם בקלות? מנגד, זכרו שמעלית גם מייקרת את דמי ועד הבית משמעותית. 
• תשתיות: בדקו נקודות חשמל, אינטרנט, חיבור למכונת כביסה, גז ומיזוג אוויר. אל תשכחו לוודא שיש זרם נורמלי במקלחת ורשתות נגד יתושים.
• ריהוט ומכשירי חשמל: בדיקה של מה נשאר בדירה לשימושכם (מיטה, שולחן, מכונת כביסה וכו'), דבר שנפוץ בעיקר בדירות סטודנטים וצעירים.
• אור ואוויר: דירה חשוכה היא דירה לא כיפית. בדקו את כיווני האוויר ונסו לדמיין את הדירה בקיץ. האם המטבח מאוורר מספיק כדי שריח השניצלים לא יישאר שם יומיים?
• רעש ומיקום: שימו לב לרעשי אוטובוסים או עבודות תמ"א 38. בדקו אם הדירה קרובה לנקודות חשובות לכם כמו סופר, קופת חולים ותחבורה ציבורית.
• בעל הבית והשכנים: האם בעל הבית שקוף והגון? נסו לברר עם הדיירים הנוכחיים איך השכנים בבניין. יחסי שכנות תקינים הם הבסיס לשנה רגועה.
• חיות מחמד: שימו לב, לא פעם בעלי הדירה לא מוכנים להכניס אליה כלבים, חתולים ואפילו תוכים. בררו זאת מראש כדי למנוע כאב לב בעתיד. 

מצאתי דירה!

נמצאה דירת החלומות? הגיע הזמן לחתום. מאחר שמדובר בחוזה משמעותי, חשוב לשים לב לאותיות הקטנות. אז הצטיידו במשקפי קריאה ומישהי או מישהו מנוסים שיעברו על החוזה יחד איתכם:

• בדיקת החוזה: ודאו שהחוזה בסיסי ולא "דרקוני" עם דרישות מופרכות כמו איסור אירוח חברים או שטר ביטחון גבוה מדי, ושיש סעיף שמחייב את בעל הבית לתקן ליקויים בזמן סביר. דוגמה לחוזה שכירות סביר תוכלו לראות כאן.

• ערבים: בחוזים רבים נדרשים שני ערבים (חברים או משפחה) שיחתמו כביטוח עבור בעל הבית. ודאו מראש שיש לכם מי שיחתום. המשמעות היא שאם לא תצליחו לשלם, בעל הבית יפנה אליו.
• תיעוד ליקויים: צלמו כל פגם או כתם בדירה לפני הכניסה ושמרו את התיעוד. זה ימנע טענות נגדכם בתום החוזה.
• אחריות המשכיר: לפי החוק, בעל הדירה הוא האחראי לתיקון נזקים שנגרמו כתוצאה משימוש סביר בדירה, ואילו אתם אחראים לתיקון נזקים שנגרמו באחריותכם. 
• ביטוח: ודאו שיש ביטוח פעיל לדירה, ובמיוחד בדקו את נושא ביטוח צד ג'. הוא מונע מחברות הביטוח לתבוע אתכם על נזקים שנגרמו בזמן שהייתכם בדירה, לה, לכם או לאורחות ולאורחים. קראו עוד על ביטוח צד ג' כאן. 
• יציאה מוקדמת: ודאו שקיימת אופציה למצוא שוכר חלופי ולצאת מהדירה לפני תום החוזה במקרה הצורך.
• להרחבה, קראו את המדריך לחוזה שכירת דירה. 

סיוע וזכויות

• יש אפשרות לקבל סיוע בשכר דירה מהמדינה דרך תוכנית ״יתד״. פרטים נוספים כאן.
• אם אתם בתחילת תהליך היציאה מהחברה החרדית וזקוקים למגורים, עמותת הלל מציעה מגורים זמניים שכוללים מעטפת תומכת בתהליך.